Algemene ruimte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een algemene ruimte in een gebouw is een gedeelte dat ten dienste staat van twee of meer gebruiksfuncties en toegankelijk is voor meerdere gebruikers, zoals gangen, trappenhuizen en liften.
Omschrijving
Algemene ruimtes vormen de verbindingsgebieden in een gebouw tussen verschillende gebruiksfuncties of gebruikseenheden. Ze zijn toegankelijk voor meerdere gebruikers. In woongebouwen, met name appartementencomplexen, worden de gemeenschappelijke ruimtes vaak beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van deze ruimtes, waaronder periodieke inspecties, reparaties en het opbouwen van een reservefonds. Goed onderhoud is cruciaal voor de veiligheid en het woonplezier. Regels voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zijn vastgelegd in het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement van de VvE, en in de wet.
Regelgeving en eisen
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en voorheen het Bouwbesluit stellen eisen aan gebouwen op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en duurzaamheid. Deze eisen gelden ook voor algemene ruimtes. Het Bbl maakt onderscheid tussen 'gemeenschappelijke' ruimten (gedeeld door verschillende gebruiksfuncties) en 'gezamenlijke' ruimten (gedeeld binnen dezelfde gebruiksfunctie, zoals in een studentenhuis). Gemeenschappelijke ruimtes moeten voldoen aan de eisen van de gebruiksfuncties waarop ze zijn aangewezen. Voorbeelden van aspecten waaraan eisen worden gesteld zijn brandveiligheid (vluchtroutes), geluidswering, en toegankelijkheid.
Onderhoud en verantwoordelijkheid
In gebouwen met meerdere eigenaars, zoals appartementencomplexen, is de Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit omvat structurele delen van het gebouw zoals gevel, dak, fundering, maar ook trappenhuizen, liften, hallen en gangen. De VvE stelt hiervoor een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op en beheert een reservefonds. Aanpassingen in algemene ruimtes, bijvoorbeeld voor toegankelijkheid, vereisen vaak overleg en toestemming van de VvE, hoewel aanpassingen via de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) soms direct door de gemeente gerealiseerd kunnen worden.
Vergelijkbare termen
Gemeenschappelijke ruimte
Gebruikte bronnen: